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天方エバンの「ハワイ不動産購入の流れ」

 
天方エバンの「ハワイ不動産購入の流れ Vol.1 エスクローについて」 が公開されました。
ご覧ください。よろしくお願いします。

 
» Link: ハワイで大家

 

Vol. 1 エスクローとは?

 

 

過去記事へのリンクはこちら:

ハワイ不動産購入の流れ 全体編

 

» 過去記事:ドローン関連
» 過去映像:ドローン関連

»「思いが伝わる! 心を動かす! アイデアを 「カタチ」にする技術」

 

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guest81

 

81番目のゲストは、
大学の同級生であり、STAYCATION 代表取締役、Nowhere resort 代表のミチヨ。

同級生の活躍は、いつ聞いても刺激的であり、嬉しいもの。

がんばれー。応援するぞー。

 

» Hawaii Guests

 

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徳田文彦の「5年で引退できるセオリー破りの不動産投資」

徳田文彦の「5年で引退できるセオリー破りの不動産投資」

 

徳田文彦の「5年で引退できるセオリー破りの不動産投資」を読みました。

 

全く興味の無かった不動産投資ですが、少し勉強すると意外と面白いなーと感じたりします。もうちょっと勉強してみようかな。

 

以下、僕の中で「引っかかり」のあったコトバのメモを読んで興味がわいた人は、手に取って読んでくださいね。

 

 

不動産投資

マイホーム購入を検討せずして、不動産投資はできない。
不動産投資に踏み出す前に、是非マイホームの購入を検討してほしいのです。なぜなら、それこそが不動産投資を結果的に上手く行なうコツだからです。

 
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・高利回り物件ではなく「都心低利回り物件」を探せ
・空室を埋めるために営業努力をしてはいけない
・過度なリフォームの努力は不用である
・地方のボロ物件に投資してはいけない
・海外不動産には投資してはいけない

 
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手間をかけずに不動産投資で収益を上げるには、最初から空室リスクの低い物件に投資することが非常に重要なのです。

そこで私が投資対象の中心としてきたのが、主に東京都心及び神奈川県内にある中古の区分所有と一棟物件、利回りとしては、9%〜15%のレンジにある物件です。

 
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ご存知のように安倍総理は、デフレ脱却を目指すべくインフレターゲットの導入を決定しました。そのために、これまで独立性が重視されてきた日銀に対して、日銀法の改正も視野に入れた上で2%の物価目標を掲げるよう働きかけ、その目標が達成されるまでは無制限の量的緩和策をとることを決定しました。
つまり、物価上昇を実現するために、市中にお金をじゃぶじゃぶに供給する、それもこれまでとはレベルが格段に違う量を供給する、というのが、この制作の要旨です。

(中略)

この場合の「担保」とは、日本の場合、ほとんどが「不動産」です。融資が焦げ付きそうになっても、いざとなったら売却して回収できる「不動産」があることこそ、リスクを取りたくない金融機関や銀行員にとって、最良の貸し出し先の条件なのです。

 
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値上がり期待があるエリアはここだ!

1)再開発、大規模開発
2)商業施設
3)駅からの距離
4)一気甥のあるオフィス街へのアクセス
5)安定した需要

 
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「駅からの距離が近い」というのは、投資物件の条件として、絶対的な正義です。

 
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「どうしてもここに住みたい」という熱狂的なファンがいるエリアが確実に存在します。

(中略)

東京都内にはいくつかの「ブランド公立小学校」があります。
千代田区の「番町小学校」などはその代表です。

 
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これから数年で最も劇的に発展すると考えるオフィス街が、大手町と日比谷の2エリアです。

 
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東京に物件を所有することは、アジアの投資家にとっては、他のアジア諸国より高い利回りへの期待に加えて、ステータス的な意味もあるため、見栄えの良い物件が選ばれる傾向があるのです。

 
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この際、「敷金、礼金ともにゼロ」の物件がずらっと一覧に並ぶようだと、その駅周辺への投資は要注意、ということになります。敷金、礼金といった初期費用を極端に下げてまで入居者を獲得しなければならない「過当競争」が繰り広げられていると考えられるためです。

 
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最後の需要チェック ー 現地調査はここを見る!

1)投資しようとしている物件現地に赴き、周辺の賃貸物件5軒程度をピックアップする
2)5軒を一軒ずつ回り、電気の使用状況やガスの元栓の状況、郵便受けの利用状況などで、何室が空室かを確認
3)最後に、全物件の部屋数と空室数から、周辺エリアの空室率を算出。空室率が10%未満であれば合格ライン

 
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口」によると、2010年と22025年の人口を比較して人口が増えると推計されているのは、東京都と沖縄県のみ

 
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私が築年数の古い木造アパートに投資するなら、都心部であっても10%以上の利回りでなければ投資対象としません

 
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信頼できる営業マンを見つけ、彼らから物件情報の提供を受けましょう。

1)問い合わせに対する対応が早いこと
2)ローンや金融期間の融資姿勢に関する知識があること
3)投資用不動産を専門に取り扱った経歴が長いこと
4)様々なエリアに関する知識、情報を持っていること

 
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注目すべき「たった一つのこと」

それは、「あなたの物件における空室の存在を世の中に知らせること」

それだけで他の大家さんに先んじることができ、空室対策で優位に立つことになるのです。

一つは、空室情報を札王さん業者間の物件情報ネットワークである「REINS」にしっかりと掲載すること。

 
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今は全国の空室率が20%を超え、県によっては空室率が40%を超えている時代です。

 
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賃貸不動産情報サイトランキング

1)SUUMO
2)HOME’S
3)スマティ
4)アットホーム
5)マイナビ賃貸

 

 

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*企画は身体性。良質な企画は世の中を変える。
*良きインプットが良きアウトプットを作る。

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Link: 徳田文彦の「5年で引退できるセオリー破りの不動産投資」

BOOK LOG一覧はこちら

booklog

 

6時起床。顔を洗い目を覚ます。

今朝は脳内のシナプスしっかり繋がっている。いい感じだ。
体が研ぎすまされていることを感じ取れる日は、数週間に1度あるかないかだ。

今まで頭の中でコネクリ回してきた企画を一気に文章に落とす作業を進めるチャンスの日。過去の経験からして、この作業を進めるには、午後でもなく夕方でもなく、朝一で、短期集中するのが一番効率が良い。

8時半、キーボードに触れる指先が順調に思考を具現化しているまさにそのタイミングで携帯が鳴る。

受話器の向こうは、ドアの修理に来たスティーブと名乗る陽気な男。
コンド内で迷子になったので、下のゲートを開けにきてほしいとのこと。

そう、こういう日に限って、修理屋が入る。
しかも早朝からヤツ等はとっても陽気な感じで突然やってくる。
受話器の向こうの陽気な声とは裏腹に、僕はなんだかとっても嫌な予感。

昨日、オープンハウスで家を開放し、帰ってみたらドアが壊れていた。
何かをやれば、必ず何かのトラブルが次の瞬間発生するのが、ここハワイ流。
もう、慣れたので嘆きもしないのだけど、このまま放置しておくには危険なのですぐに直してもらうことにしていたのだ。

ただ、今朝は企画作りにノっている日だ。普通の日とはちょっと違う。
一瞬一瞬がとっても貴重な日なのだ。

それなのに、さっきから陽気な修理屋のスティーブは、僕に工具を貸してほしいだの(自分は手ぶらできている・・・)、ここを抑えててだの(俺には力が足りないよーとか言ってる・・・)、注文がやたら多い。日本では絶対有り得ないやり取りが、普通に、そしてとっても陽気な口調で繰り広げられる。

ドアに近い所にオフィスを構えている僕は、結局スティーブの修理に1時間以上つきあう事になってしまった。その間、スティーブは、日本に行った事があり中途半端に知識があるので、「日本のアレ、ナンダッケ?」といった「日本のアレなぞなぞ」を5分おきにしてくる始末。

ハワイに日本クオリティの職人がいたら絶対繁盛するのに、と今まで何度も繰り返し考えたことを再び思いながら、BOSEのヘッドセットを装着して、強引に企画作りに集中する。

そんな Hawaii DAYZ 318 月曜日の朝。

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なんじゃこりゃ〜。信じられないくらいの充実した施設を持つコンド。
大きなプール2つと、ジャグジー7つ。BBG施設は10箇所。
肝心な部屋が狭いと言う、何とも残念な結果。
一日中プールにいることができるなら最高な物件なのにな〜(笑

過去にチェックした物件:
Looking for a New Place 1
Looking for a New Place 2

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